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繳稅20下月起成都嚴格征收賣房個稅

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襄陽治療兒童豬婆瘋哪里最正規 > 繳稅20% 下月起成都嚴格征收賣房個稅

繳稅20% 下月起成都嚴格征收賣房個稅

2006-07-27 15:37:00

來源:中國建材網

 作者:陳浩 

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字號:T|T

轉讓收入為實際成交價格。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,憑有效憑證,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金,以及房屋裝修費等有關合理費用。根據規定,實行據實征收方

      轉讓收入為實際成交價格。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,憑有效憑證,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金,以及房屋裝修費等有關合理費用。根據規定,實行據實征收方法的,個人轉讓除已購公有住房(即房改房)以外的其他自有住房,個稅如此計算:應納所得稅額=(每次轉讓房產收入額-房產原值-合理費用)×20%(記者陳昌君)記者昨日獲悉,國家稅務總局日前下發了《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,進一步明確了要對個人轉讓住房所得征收個人所得稅,并對轉讓住房稅前扣除費用標準及相關問題進行了詳細規定,該通知從8月1日起執行。記者昨日從市地稅局獲悉,我市將從下月起對個人住房轉讓收入按20%的固定稅率征收個人所得稅。

      據悉,個人轉讓住房應繳納個人所得稅的規定早已存在,但在征收過程中出現了不少問題,此次下發的通知里,就對有關問題進行了詳細補充和規定。

      計算 稅前要扣除房屋原值

      根據國家個人所得稅法的規定,個人轉讓房屋等財產所得,應按20%的稅率繳納個人所得稅。對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑{TodayHot}原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。合理費用包括納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸長春市癲癇病治療哪家效果最好款利息、手續費、公證費等費用。其中,對于允許稅前扣除的住房裝修費用,要求納稅人提供實際支付裝修費用的稅務統一發票,并且發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人要一致。其轉讓的住房在轉讓前實際發生的裝修費用:已購公有住房、經濟適用房較高扣除限額為房屋原值的15甘肅癲癇病醫院哪里比較好%;商品房及其他住房較高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。

      提醒 購房原始憑證要保管好

      據悉,納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定,對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉治療癲癇病醫院排行榜是怎樣讓收入1%-3%的幅度內確定。{HotTag}

      免稅 拆遷補償款免征個稅

      征收二手房轉讓收入個稅的具體規定是:(1)個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得,免征個人所得稅。出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售住房所應繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納,購房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購房金額小于原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。(2)對城鎮房屋被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得拆遷補償款,免征個人所得稅。

      根據通知,個人轉讓住房應繳納的個人所得稅,應與轉讓環節應繳納的營業稅、契稅、土地增值稅等稅收一并辦理。

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