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樓市進入雙軌時代

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樓市進入雙軌時代

2011-07-20 10:29:00

來源:泰州日報

 

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中國房地產市場正在經歷一輪頻繁、給力的調控。自2010年開始,國家連續出臺了限貸、限購、房產稅試點、保障房建設、房價問責制等一系列房地產調控政策,隨著調控力度的不斷加強,讓今后一段時間內中國的房地產市場的

    【中國建材網】中國房地產市場正在經歷一輪頻繁、給力的調控。自2010年開始,國家連續出臺了限貸、限購、房產稅試點、保障房建設、房價問責制等一系列房地產調控政策,隨著調控力度的不斷加強,讓今后一段時間內中國的房地產市場的走勢變得撲朔迷離。人們在關心房價的同時,更加關注政府的調控方式和效果。

市場結構:

房地產市場逐步由單軌制向雙軌制過渡

國家發改委副主任徐憲平表示,“十二五”規劃更加注重保障和改善民生,特別是要提高住房保障的水平,未來五年安陽市治癲癇病有效的醫院,要建設城鎮保障性安居工程3600萬套,今年1000萬套,明年1000萬套,后面三年還有1600萬套,使保障性住房的覆蓋率達到20%。住建部與各省、自治區、直轄市以及計劃單列市簽訂《保障性住房目標責任書》,下達“死命令”完成1000萬套保障性安居工程住房的目標任務,必須在今年10月30日前全部開工,否則主要領導將遭到相應處罰。今年,保障性住房的增量供給在全國范圍內的環比增幅將達到72%。1000萬套保障房的供應量能相當于去年全國商品住房銷售總量。

“十二五”期內,泰州市計劃新增保障性住房274.91萬平方米,約32220套。其中,新增廉租住房1.65萬平方米,約300套;開工建設經濟適用住房52.96萬平方米,約6620套;新建和配建公共租賃住房20.3萬平方米,約3300套;新建限價商品住房200萬平方米,約22000套。今年我市又與省政府簽約的“2011住房保障目標任務責任書”,今年泰州保障房建設任務為1.25萬套(間),租賃補貼1200戶左右。其中,廉租住房500套,經濟適用房3000套,限價房3000套,公共租賃住房6000套(間)。

今年的3月9日,住建部副部長齊驥在十一屆全國人大四次會議新聞中心舉行的記者會上稱,今年保障房數量可能首超商品房,這就標志著住宅市場結構供應體系將由以開發商品房供應為主的單軌制向保障房和商品房并重供應的雙軌制轉換。

商品房價格:

嚴厲調控政策下有一定回落

近年來,中央出臺了一系列房地產調控政策,如限貸、限購、房產稅試點、保障房建設、營業稅政策調整、提高二套房首付、房價問責制等,旨在壓制投資、投機需求治療癲癇病要注意什么,遏止商品房價格的過快上漲,使房價回落。陸續出臺的調控政策對市場預期無疑形成明顯的打壓,短期內,市場的觀望氣氛加重,成交量和成交價都將出現明顯回落。但由于地區的不同和供求關系的作用,調控政策所產生的影響也不同,政策調控的重點是一線城市和房價上漲較快的二線城市,其他二三線城市受影響相對較小,個別三四線城市甚至將受惠于限購的政策;面向自住需求的中小戶型住房受影響較小,豪宅等投資及改善性需求的影響較大;城市中心區的房價將相對堅挺,對城市邊緣地區和新建區等的房價影響較大。

十一屆全國人大第四次會議批準的2011年癲癇吃藥控制多久《政府工作報告》提出,“十二五西寧癲癇病專科醫院哪家最好呢”期間,全國經濟發展將進入加速轉型期,城鎮化進入加快建設期,社會民生進入顯著改善期。無論是經濟社會的發展,城鎮化質態的提高,新增就業人數的增加,這些既是房地產市場需求增加的給力點,更是房地產交易市場發展的潛力點和增長點。因此,從中長期看,由于供求關系的作用,必將出現量增價升的趨勢。

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