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80后居住投資新動向郊區房投資租市區房生活

http://www.ltfi.icu 時間: 2019-5-28 賀州新聞網

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80后居住投資新動向:郊區房投資 租市區房生活

2009-08-28 09:10:00

來源:證券之星

 

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"80后"居住投資方式出現新動向---   郊區買房投資市區租房生活,正在成為一部分"80后"的選擇。一些在市區買不起房的人懼怕將來無房可住,索性購買郊區房進行投資,而在市區租房等待地產形勢的變化。專家表示,這種

"80后"居住投資方式出現新動向---

郊區買房投資市區租房生活,正在成為一部分"80后"的選擇。一些在市區買不起房的人懼怕將來無房可住,索性購買郊區房進行投資,而在市區租房等待地產形勢的變化。專家表示,這種恐慌性情緒正在助推房地產泡沫的形成。

房價急漲 迫使自住需求變相釋放

小張較早關注房價是在去年年底。他較初的打算是畢業后工作一年,有一定積蓄后在父母的贊助下買房。因為實習單位在東三環,他對房價的關注也較早源自這里。

"那時候東四環周邊還能見到單價12000左右的房子,我也對這一區域的環境比較認可,只是因為工作還沒定下來不想過早買房,就決定等等。"然而讓小張沒想到的是,僅僅7個月過后,這里的房價就超過了17000元/平方米。

小張粗略算了一下:如果考慮到結婚,想在東四環內買一套80多平方米的兩居,首付至少得30萬,而且還得貸款100多萬。這樣巨大的經濟壓力,剛剛工作的他顯然是承受不了的。然而如果不買房呢?房價這樣漲下去自己更是永遠沒有機會。

較后,與家人反復商議和計算后,小張終于決定在東五環外買一套房子。由于離小張單位太遠,新買的房子基本不可能用于自住了,但小張有著自己的打算:"我治療羊角風的專科醫院是哪家們單位現在還有宿舍可以住,結婚以前我暫時不用為住的地方發愁。所以等交房了,我可以把房子租出去,用每月租金承擔一部分月供。如果房價繼續上漲,我至少現在買到了房子,等過幾年賣掉我肯定能賺錢;如果房價到時候沒怎么漲,我把房子賣掉再去買合適的房子就是了,也不會虧啊,不管怎樣都比什么都不做要好。"

與小張類似,他的同學也大多出于類似的目的在短時間內買了房。身邊不少朋友都認為,這也是小張目前能做的較好選擇了。

自住變投資 恐慌性購房助推房價高漲

小張只是當前樓市眾多購房者的一松桃苗族自治縣哪有專治癲癇的醫院個縮影。在房價躥升,市場前景仍不明朗的現在,買房已不僅僅是一個滿足居住需求的經濟行為,其背后被賦予了保值增值甚至更多的投資意味。某知名網站曾做過一個網絡調查顯示,在有置業需求的年輕人當中,有高達92.5%的人表示買房是為了楚雄州癲癇病醫院誰家更專業自住。而從目前的情況來看,由于房價居高不下,許多初次置業者的目的已經開始出現偏移。

鏈家地產一位專業人士指出:"我們接觸的許多年輕人原本是買房用來自住的,對地段、商業配套的要求都非常高,但現在其中相當一部分都不再提這些,只要求價格便宜、未來能升值即可,即使是遠郊區的房子他們也能武漢中際癲病在那里接受。投資的傾向非常明顯。"

尚未有房自住,就先買房投資--這一奇怪的現象在當下的樓市卻成為一種常態,這一現象從側面反映的則是樓市泡沫的不斷吹大。分析人士指出,面對高漲的房價,剛剛走入社會不久的年輕人想在熱點地段置業有著現實的困難,只能把眼光投向了郊區。但是他們認為雖然這些地方地段較差,配套也不完善,但是隨著這些短板的補齊,其價值也將得到提升。而較重要的,是其在房價上漲過程中同樣能實現房產的增值。

在這樣一種心理作用下,我們看到了許多郊區項目的火速升溫。以北五環為例,該區域有的樓盤去年年末單價還只有8000多元,但是在大量投資者的追捧之下,其價格已快速達到16000多元,漲幅接近100%,而周邊樓盤也跟風調價,引發了區域普漲。

風險暗藏 專家建議投資需謹慎

專家指出,在經歷了一輪房價下跌后,對房價相當敏感的消費者會害怕房價再次上漲,而市場信息的不對稱使得很多消費者咬牙跳進購房行列,這就是恐慌性購房。這種恐慌又相互傳染,加劇了更多的恐慌,這就可以很好地解釋目前的"搶房"現象了。"實際上很多人都有這種擔心,擔心通脹會發生,擔心人民幣會貶值,因此希望通過購置商品房來對抗人民幣貶值的壓力,然而卻對這一現象背后的危機視而不見。"

"房價下行的風險仍然存在,而且在現在的市場中有被放大的可能。然而在房價上漲的時候,這種風險很容易被人們忽視,從而為災難的到來埋下了伏筆。"一位資深業內人士在采訪中表示。

中金公司首席經濟學家哈繼銘表示,"今年以來樓市成交量的放大,其中有部分人的通脹預期加快了其自住需求的實現。但他并不建議投資者盲目入市,因為未來應對通貨膨脹必然會收緊貨幣,利率水平會上升,另外,買房的周期成本大,變現難,以后還可能有房價下跌的風險,因此投資者應該量力而行。"

另一方面,根據世邦魏理仕等多家研究機構的數據表明,目前北京房地產的平均租金回報率已經只有4%了,而且隨著房價的進一步提高,這一數據仍存在下降的可能。"當租金與房價的剪刀差過大時,投資者就可能開始離場。也為后續房地產投資者敲響了警鐘。"

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